Sameier og borettslag mister forsikringsdekning for følgeskader om den eldste delen av taket er mer enn 40 år.

Taket er den viktigste beskyttelsen vi har mot vær og vind. Det er også den bygningsdelen som har potensiale til å skape størst skade om tilstanden svekkes. For å finne ut av konsekvensene av et dårlig tak, tok vi kontakt med If Skadeforsikring.

- Innvendige følgeskader (f.eks. skader på gulv, vegger og himling i leiligheter) dekkes dersom taket er yngre enn 40 år inntil sumbegrensning per skade/forsikringsår. Ordene tilhører Jan-Ragnar Enerhaugen, som er skaderådgiver i If Skadeforsikring. - Når taket er eldre enn 40 år, omfattes ikke lenger innvendige følgeskader av denne dekningen.

Mange velger takfornying i stedet for eller for å utsette å bytte tak. Dette hjelper dessverre ikke i forhold til forsikringen:

- Takfornying eller delvis utskiftning vil ikke forlenge 40-årsperioden, da det er eldste bygningsdel som legges til grunn ved ulik alder.

40-årsgrensen er først og fremst en forsikringsmessig grense som ikke nødvendigvis har en sammenheng med takets tekniske levetid. Tak kan ha en teknisk levetid på alt fra 25 til 50 år ut fra hvordan de er bygd, hva de består av og hvor utsatt de er for vær og vind.

At taket kan ha noen år igjen av sin tekniske levetid, betyr ingenting i forhold til forsikringen om den eldste delen av taket har passert førti år. For et sameie eller borettslag kan dette få betydelige økonomiske konsekvenser. En relativt begrenset lekkasje fra taket kan i verste fall føre til skader i flere leiligheter, på himlinger, vegger, gulv og tekniske installasjoner.

Boligselskapet vil dermed sitte med risikoen som selvassurandør og må dekke kostnadene ved utbedring av følgeskader selv.

Å bytte tak innebærer en betydelig kostnad og er ikke noe mange sameier og borettslag som ikke har opplevd problemer med lekkasjer fra taket har tatt høyde for. At det å bytte tak er dyrt og at konsekvensene ved et dårlig tak er store, gjør det ekstra viktig at dere er ute i god tid.

Det absolutt viktigste dere kan gjøre er å sørge for at dere kjenner tilstanden til taket. Dette gjør dere ved å bruke fagfolk til å lage en tilstandsrapport. I denne rapporten får dere informasjon om takets tekniske levetid, anbefalinger om tiltak dere bør gjennomføre for å sikre dere mot skader og estimater over hva tiltakene vil koste.

Taksjekk er i mange tilfeller en del av tilstandsrapportene som legger grunnlag for vedlikeholdsplaner. Dessverre er det sånn at det i mange vedlikeholdsplaner ikke er gjennomført annet en visuell sjakk av taket og altfor mange ganger vi også lest setninger som at «taket er observert fra bakkenivå».

Dere som ikke har en oppdatert vedlikeholdsplan eller mangler en faglig godt utført taksjekk, bør få gjennomført dette så fort som mulig. Kostnaden i forhold til de potensielle skadene ved å la være er svært liten og kan fort vise seg å være en av de beste investeringene dere gjør som boligselskap.

For mer informasjon om taksjekk, fyll ut og send inn skjemaet nedenfor.