Starrmyra borettslag ligger på Tiller i Heimdel bydel i Trondheim kommune og er et av mange som sliter med vedlikeholdsbehov som har hopet seg opp gjennom årene.

Det er avisen Nidaros som melder om den prekære situasjon i Starrmyra borettslag, som ligger i bydelen Heimdal i Trondheim kommune og består av 173 enheter.

Under et beboermøte før jul ble det listet opp en rekke tiltak som styret og byggherren TOBB mener må gjennomføres.  Både tak og balkonger må rehabiliteres for å hindre lekkasjer og opprettholde sikkerheten for beboerne. Fasadene må etterisoleres, drenering må utføres for å forhindre fuktskader og det anbefales å oppgradere ventilasjonen i leilighetene.

Samlet oppgir styret at det er beregnet at det må opptas lån på 168,5 millioner kroner for å gjennomføre tiltakene. Dette utgjør nesten en millioner kroner per enhet og vil medføre en massiv økning i fellesutgifter.

Mange styremedlemmer opplever et press fra beboerne om å holde husleien så lav som mulig. Å ta avgjørelser om nødvendig vedlikehold er styrets ansvar, men mange unnlater å gjøre det fordi de opplever det som ubehagelig å stå som medansvarlig for høyere fellesutgifter.

Når gjennomføring av nødvendig vedlikehold stadig blir skjøvet på, oppstår det situasjoner som dette der flere bygningsdeler forfaller og det må gjennomføres akutte tiltak. Dette er langt dyrere enn å gjennomføre jevnlig vedlikehold og setter sameier og borettslag i situasjoner der de ikke lengre har noe annet valg enn å påta seg enorme utgifter som beboerne må betale gjennom økning i fellesutgifter.

Den beste måten å sørge for at fellesutgiftene over tid blir så lave som mulig, er å gjennomføre jevnlig vedlikehold. En lav økning i fellesutgiftene er som regel nok til at styret kan gjennomføre nødvendig vedlikehold så lenge dette skjer kontinuerlig og ikke i rykk og napp. Risikoen for at ting forfaller og bryter sammen faller da betraktelig og det samme gjør risikoen for store økninger i fellesutgifter.

For å få en oversikt over hvilke vedlikeholdsbehov dere har de neste årene, trenger dere en vedlikeholdsplan. En god vedlikeholdsplan bygger på en tilstandsrapport der mennesker med byggfaglig kompetanse kommer på befaring. I etterkant får dere en rapport over tilstanden på bygninger og anlegg sammen med en liste over hvilke tiltak dere bør gjennomføre de neste ti årene og et prisestimat på hva disse tiltakene vil koste.

For mer informasjon om og pristilbud på vedlikeholdsplan med tilstandsrapport, fyll ut og send inn skjemaet nedenfor.