Vinduer står klare til å installeres i Holkebylia V borettslag på Maura.

Rehabiliteringen som nå skjer er et resultat av et langvarig arbeid i styret, som hele tiden har hatt en åpen dialog med beboerne om planene for å ta vare på bygningene.

- Da jeg ble spurt om å stille som styreleder, visste jeg at noe måtte gjøres. Ordene tilhører Per Erik Hvidsten, styreleder i borettslaget, som fortsetter: - Vi visste at vinduer og dører var over levetiden og at noe måtte gjøres, men var ikke sikre på verken omfanget eller hva det ville koste. Det passet derfor svært bra at vi kom i kontakt med Velstyrt i august 2025, som var like etter at jeg hadde tiltrådt som styreleder. De hjalp oss med å finne ut av hva vi trengte å gjøre, hva det ville koste, hvor mye vi kunne få i pengestøtte og hvordan vi skulle finansiere dette.

De totale kostnadene for prosjektet er beregnet til å bli rundt 5,4 millioner kroner. Rett over en million av dette dekkes gjennom innvilget investeringsstøtte fra Enova. Resten finansieres gjennom et lån i Nordea:

- Det første møtet vi hadde med Velstyrt var via Teams, erindrer Hvidsten. – Hele styret var med og vi var opptatt av å få svar på hvordan EU-kravene vi har hørt mye om i forhold til energimerking ville påvirke vårt borettslag. Velstyrt beroliget oss i forhold til dette og i rapporten vi fikk i etterkant ble det anbefalt at vi gikk videre med å tilrettelegge for å søke investeringsstøtte fra Enova.

Visste dere på dette tidspunktet hvilke tiltak dere ville gjennomføre?

- Nei, ikke nøyaktig. Vi fikk en rapport fra Velstyrt der det ble skissert tre tiltakspakker som Velstyrt mente alle ville kunne utløse investeringsstøtte fra Enova. Vi diskuterte hvilken pakke vi ville gå for i styret, tok en beslutning og ga Velstyrt beskjed om dette. De skrev og sendte inn søknaden på våre vegne og da Enova kom tilbake med positivt svar på søknaden, var beslutningen om å gjennomføre disse tiltakene enkel å ta.

Tiltakene som borettslaget søkte og fikk innvilget millionstøtte fra Enova for, var bytte av vinduer, terrasse- og ytterdører samt installasjon av varmepumper. Søknader om investeringsstøtte må baseres på en energikartleggingsrapport som viser hvor mye energi byggene i dag trenger og hvor mye de vil trenge etter at det gjennomføres tiltak.

Kartleggingsrapporten som ble gjennomført for Holkebylia V borettslag viser at å bytte vinduer og dører ville redusere energibehovet med 18%. Å installere luft-luft varmepumper ville redusere energibehovet med 25%.

Varmepumper koster en brøkdel av å bytte vinduer og dører, men gir faktisk en lang bedre energiforbedrende effekt. Varmepumper er derfor et svært fornuftig tiltak å vurdere for de som skal gjennomføre andre tiltak og vil søke Enova om pengestøtte.

Selv om varmepumper er et effektivt tiltak som mer enn finansierer seg selv for de som får innvilget investeringsstøtte fra Enova, ser vi allikevel at en del boligselskap ikke ser på dette som et aktuelt tiltak. De er av en oppfatning om at varmepumpene bråker og fremstår på en måte som vil skjemme ut bygget. Utviklingen vi har sett de siste årene har gjort at dette nå er en utdatert oppfatning som ikke lengre er korrekt.

Borettslaget hadde et lån fra tidligere som ble nedbetalt i august 2026. Med en solid økonomisk styring var det ikke noe problem å få finansiering gjennom banklån, som også var noe som ble formidlet av Velstyrt.

- Vi har finansiert alle tiltakene gjennom låneopptak, forklarer styrelederen. –Lånekostnadene blir faktisk lavere med dette lånet og ikke bare kan vi la være å øke husleien, men vi kan også sette av penger til fremtidig vedlikehold som vi vet må gjøres. 

Lave månedlige kostnader kombinert med helt nye og moderne vinduer, terrasse- og ytterdører og ikke minst muligheten til kjøling av leilighetene om sommeren, gjorde investeringsbeslutningen enkel for Per Erik Hvidsten og hans kollegaer i Holkebylia V borettslag.

Har dere planer om å gjennomføre tiltak, men er usikker på hvordan dere skal gå frem eller om dere kvalifiserer for å søke investeringsstøtte fra Enova? Fyll ut og send inn skjemaet nedenfor så hjelper vi dere.