Det er styret sitt ansvar å sørge for at nødvendig vedlikehold på blant annet heiser blir gjennomført. Mangel på dette kan føre til erstatningsansvar.

Det er NRK som melder om saken. Statskanalen har prøvd å styret i sameiet til å uttale seg, uten hell.

I saken på NRK sine nettsider er Eirik Apeland interjvjuet. Hans far, som nylig døde i en alder av 88 år, er en av de som Apeland og andre mener i realiteten ble utestengt fra leiligheten de hadde kjøpt fordi de ikke var fysisk i stand til å gå opp trappene.

Apeland sier at styrets vedtak «gjorde hverdagen betydelig vanskeligere» for beboere med dårlig helse. Vedtaket fjernet også en av hovedgrunnene til at mange hadde kjøpt leiligheten, som var at det fantes heis i bygget.

Når heisene nå står og ikke er planlagt å settes i gang igjen, mister beboerne ikke bare tilgang på heis, men går også glipp av store verdier ved et eventuelt boligsalg. Eldre mennesker er blant de mest kjøpesterke som finnes og de ser ofte etter leiligheter med enkel adkomst. Når denne muligheten er fjernet, synker også leilighetene i verdi.

- Dette er et eksempel på et styre som overlater viktige avgjørelser om vedlikehold til det såkalte sameierdemokratiet, sier advokat Olav Vilnes i Tveter & Kløvfjell advokatfirma. – Det fritar ikke styret fra det felles ansvar for nødvendig vedlikehold de har og har heller ikke enkeltmedlemmene fra det ansvaret de enkelte styremedlemmene har. 

Det er styrene i sameier og borettslag som er ansvarlig for å ta avgjørelser om nødvendig vedlikehold. Allikevel velger mange å overlate denne avgjørelsen til årsmøter og generalforsamlinger. Er dette noe styret har lov til å gjøre?

- Nei, kommer det kontant fra advokaten. – En av styrets viktigste oppgaver er å sørge for at bygninger og anlegg ikke forfaller. Avgjørelser om nødvendig vedlikehold, som i hovedsak betyr at boligselskapets verdier ikke forringes, er det styret som skal ta. Å bruke demokrati her blir heller demokratur – hvor et flertall uriktig stemmer ut et mindretall. 

Det er ikke vanskelig å skjønne at styrer ikke har lyst til å ta avgjørelser som påfører seg selv og naboene sine utgifter i form av økninger i husleie, men om de lar være å gjøre dette, kan de faktisk bli erstatningspliktige. Vi avslutter med å spørre advokat Vilnes om styret i dette sameiet faktisk kan ende opp med å bli erstatningspliktige for et eventuelt verditap på leilighetene som følge av at de har unnlatt å overholde vedlikeholdsplikten?

- Jeg kjenner ikke til detaljene i denne saken, men det kan de bli. Om styret vet om konkrete vedlikeholdsbehov i boligselskap som de unnlater å gjøre noe med, har de misligholdt vedlikeholdsplikten. Da kan de pådra seg et erstatningsansvar.

Grunnen til at mange boligselskap havner i situasjoner der de føler at de må nedprioritere nødvendig vedlikehold, er fordi de ikke har skaffet seg en god nok oversikt over hvilke vedlikeholdsbehov de har de neste årene. Denne oversikten er enkel å skaffe gjennom en vedlikeholdsplan. En god vedlikeholdsplan bygger på en tilstandsrapport der mennesker med byggfaglig kompetanse kommer på befaring. I etterkant får dere en rapport over tilstanden på bygninger og anlegg sammen med en liste over hvilke tiltak dere bør gjennomføre de neste ti årene og et prisestimat på hva disse tiltakene vil koste.

For mer informasjon om og pristilbud på vedlikeholdsplan med tilstandsrapport, fyll ut og send inn skjemaet nedenfor.