Gjennom Velstyrtplanen får styrer i sameier og borettslag den informasjonen dere trenger for å ta gode og lønnsomme avgjørelser om vedlikehold.

Vedlikeholdsplaner lages vanligvis ved at styret i et boligselskap kjøper inn dette fra et firma med byggteknisk kompetanse. Dette kan være et boligbyggelag, takstmenn eller ingeniører. Firmaet sender noen på befaring som lager en tilstandsrapport etter å ha sett på bygninger og anlegg. Denne rapporten danner grunnlaget for vedlikeholdsplanen, som inneholder en liste over anbefalte tiltak som bør utføres de neste årene samt et prisoverslag på hva disse vil koste.

Vedlikeholdsplaner er et verktøy som er blitt brukt i lang tid på alle bygningstyper. De har sin funksjon, men for sameier og borettslag er en vedlikeholdsplan alene dårlig tilpasset dagens situasjon. Etter at Husbanken avsluttet tilskuddsordningen for tilstandsrapporter ved utgangen av 2022, må sameier og borettslag dekke hele kostnaden selv. De får heller ikke fratrekk for moms og ender derfor opp med å betale mer for vedlikeholdsplaner enn det kommersielle aktører gjør.

Etter at Husbanken la ned sin tilskuddsordning for tilstandsrapporter i sameier og borettslag, er det kommer til nye ordninger. Enova har lansert tilskuddsordninger for energikartlegging og investeringsstøtte. Gjennom investeringsstøtten kan sameier og borettslag få dekket inntil 30% av utgiftene til det Enova kaller energiforbedrende tiltak.

I tillegg til disse støtteordningene er det nå vedtatt et nytt system for energimerking. Tidligere har det kun vært energimerking av enkeltleiligheter som har vært mulig å gjennomføre. Det er nå vedtatt at dette også skal gjelde for flerboligbygg som sameier og borettslag ofte er. Jo bedre energimerking et boligbygg har, jo bedre lånebetingelser vil det være mulig å få.

Velstyrtplanen er den første vedlikeholdsplanen i Norge som inneholder både energikartlegging, vedlikeholdsplan basert på tilstandsrapport og energimerking av flerboligbygg.

Velstyrtplanen tar utgangspunkt i energikartlegging. Dette gir Enova tilskudd for og dekker 55% av utgiftene til boligselskap med minst 10 enheter. Siden mye av arbeidet med både tilstandsrapporter og energimerking baserer seg på det samme som energikartlegging, blir arbeidet med disse langt mindre omfattende enn om det skulle gjøre alene.

Enova har sagt at planen er å fase ut investeringsstøtten i løpet av 2025. Med dette kommer sannsynligvis også støtten til energikartlegging til å forsvinne.

Sameier og borettslag som bestiller Velstyrtplanen, har muligheten til å få dekket store deler av utgiftene til Velstyrtplanen gjennom Enova sitt tilskudd til energiakartlegging. Når dette tilskuddet forsvinner, må dere dekke alt selv. Vi anbefaler derfor alle sameier og borettslag som trenger å få kontroll på tilstanden i sameier og borettslag å søke tilskudd før det er for sent.